Преимущества выкупа гооссобственностиДостаточно часто арендаторы помещений, решивших выкупить их у собственников, сталкиваются с определенными проблемами. В большинстве случаев собственник помещения вовсе не заинтересован в том, чтобы продавать его. Разумеется, имеющееся помещение гораздо выгоднее сдавать в аренду. Тем более что периодически собственник нежилого помещения пытается эту арендную плату поднять.
Приняв решение о выкупе, арендатору необходимо неукоснительно следовать букве закона, а также административных регламентов. Так с 22.07.2008 на территории Российской Федерации действует Федеральный закон № 159-ФЗ (в редакции от 02.07.2013) "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
В силу положений данного закона арендатор имеет преимущественное право на выкуп существующего нежилого помещения по рыночной стоимости при соблюдении ряда условий.
Согласно статье 3 вышеназванного закона арендатор может выкупить арендуемое им помещение по объявленной собственником помещения рыночной стоимости в том случае, если оно находится в его временном владении или пользовании в течение двух или более лет. При этом у него отсутствует задолженность по арендной плате, а площадь арендуемого помещения не превышает установленные законами субъектов РФ предельные значения площади арендуемого имущества. О прочих немаловажных юридических особенностях выкупа адвокат проинформирует Вас при консультации на приеме.
|
Необходимо отметить, что согласно официальным источникам недавно законодательство города Москвы было приведено в соответствие с федеральным. Убраны ограничения по площади выкупаемых помещений, установлен срок рассрочки 3 года, срок действия приоритетного права выкупа арендуемых помещений продлен до 1 июля 2015 года. Таким образом, до 2015 г. по федеральному закону Российской Федерации ФЗ-159 действует льготный период приватизации, который позволяет различным субъектам малого и среднего бизнеса приобрести в личное пользование имущество, при этом, не проводя торгов.
Помогу решить и различные проблемные вопросы выкупа помещений. Основные из которых – это те, которые могут увеличить срок рассмотрения заявок предпринимателей на выкуп. В их числе, постановка помещений на кадастровый учет. По словам Владимира Ефимова, руководителя Департамента городского имущества г. Москвы, в абсолютном большинстве случаев помещение либо не стоит на кадастровом учете, либо требуется его раздел на части. К сожалению, это порой достаточно длительная по срокам, кадастровая процедура.
Много вопросов возникает о цене выкупаемого помещения. ДГИ города Москвы сам ее не формирует, а привлекает для этого независимого оценщика, который производит оценку исходя из наиболее эффективного использования объекта недвижимости. После завершения оценочных процедур могут возникнуть споры по цене выкупаемого имущества. В этих случаях существует только один путь – обратиться в суд. Как показывает судебная практика, примерно в половине случаев суды указали, что цена может быть скорректирована в соответствие с результатами судебной экспертизы.
|
